房子到手发现宣扬展现的宅院没有了，房开商被判赔23万
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“五层联排院墅，地上3层+地下2层灵动空间，独立入户，均享私家宅院，有天有地有宅院”，广告打得美丽，但房子到手却发现其时宣扬的宅院没有了，问询开发商被奉告仅仅宣扬罢了。近来，温州平阳县法院鳌江法庭审结了一起因虚伪宣扬引起的商品房预售合同纠纷案件。
2019年5月，朱某、章某与某置业公司签定《商品房买卖合同》，约好朱某、章某向某置业公司购买其开发建造的某小区商品房，总价为264万元。合同签定后，朱某、章某支付了购房款。某置业公司告诉朱某、章某处理房子交给手续时，朱某、章某发现该商品房不存在预售时宣扬的“前庭后院”，与某置业公司洽谈无果，遂向平阳县法院提起诉讼。
某置业公司辩称，合同并未约好存在“前庭后院”，出售广告和宣扬材料的下面有行小字标示“仅作展现之用”，不构成要约，具体权利责任以《商品房买卖合同》为准。
经法院实地查勘发现，某置业公司开发的某小区第11号楼101、102号房子因消防通道原因导致无法留足花园面积，其他户型均有花园面积。另应原告请求，法院依法托付温州某房地产评价有限公司对于涉案商品房因无花园形成的价值丢失进行评价。评价陈述显现，评价目标于价值时点的公开市场下考虑有花园情况下的价值为263万元，现状无花园的价值为240万元。
法院经审理以为，本案中，某置业公司在大众号、沙盘以及宣扬册上宣扬展现的排屋含可供改形成前庭后院的花园面积，该宣扬内容具体清晰，且前庭后院作为某置业公司售楼时的一个重要卖点，花园的有无对于本地购买排屋的业主来讲，无论是对商品房买卖合同的缔结仍是房子的价格均具有严重影响。别的，某置业公司在宣扬册下端标明的注释内容归于格局条款，字体极小，且未尽到提示阐明责任，故并不束缚朱某、章某。
法院确定，某置业公司在广告中参加“有可供改形成前庭后院的花园”的宣扬行为构成要约，应视为合同的组成部分并束缚合同的当事方。某置业公司应补偿朱某、章某相应丢失。
法官提示，针对房开商小区美化环境、房子装备等宣扬，可以经过小区的建造工程规划许可证附件、附图和房子施工图纸进行核实，而且要注意保存依据，以便日后维权运用。
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