业内提示“带押过户”风险点 详细内容介绍

原标题：“带押过户”解决二手房买卖痛点！成交情况

数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部北京市房地产交易管理网统计数据显示：2月累计至15日一手住宅累计成交2200套，成交面积为25.84万㎡，成交套数同比涨幅176.04%，成交面积同比涨幅163.72%。

二手住宅累计成交6779套，成交面积为58.63万㎡，与上月相比，成交套数环比上升31.58%，成交面积环比上升24.86% 其中2月15日（周三）一手住宅成交112套，成交面积约为1.54万平方米；二手住宅成交756套，成交面积约6.56万平方米。

每日热点关注“带押过户”解决二手房买卖痛点！“带押过户”新政策的出台，不仅免去了房主筹措资金的烦恼，降低了买卖双方的成本；同时，还简化了办理流程，双方只需办理转移登记及抵押权变更（转移）登记即可，办事环节减少。

√什么是“带押过户”？传统过户模式下，卖方赎楼往往需要通过担保公司提供短期大额资金，担保公司收取担保费、利息，对卖方而言资金筹措成本较高，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，为二手房交易市场注入了新活力。

带押过户一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难√解决二手房买卖痛点《民法典》的出台为“带押过户”政策落地提供了法律保障《民法典》406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响”，本次“带押过户”政策即以该条规定为法律基础制定“带押过户”有两种模式，一种是同银行间“带押过户”，即买卖双方选择的贷款行为同一家银行；另外一种是跨行间“带押过户”，即买卖双方选择的贷款行为不同银行。

这两种模式都是在本次印发的政策范围内，只要银行机构同意即可按照“带押过户”政策规定，办理具体流程为：买方先申请抵押贷款审批➝卖方贷款行出具同意办理“带押过户”转移登记书面意见➝买方与银行签订贷款合同➝买卖双方及买方贷款行向海口资规局申请办理转移登记及抵押登记➝买方贷款行拿到不动产权证明后按照约定的资金监管途径放款➝卖方贷款行收到资金后办理注销抵押登记。

美联观点 ‘带押过户’业务不管是对于买家、卖家还是整个市场都有不可忽视的积极作用政策的出台将进一步优化不动产登记办理环节，刺激存量房市场交易活力往期回顾◉ 北京推动建设国际消费中心城市 王府井、CBD加快打造世界级商圈 。

◉ 国家统计局：1月CPI同比涨2.1%，环比涨0.8%！ ◉ 结构改善，房企融资环境持续向好！

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