官方明确烂尾楼优先退购房款 怎么可以错过

对于烂尾楼，很多购房者都有一个误区：认为烂尾楼就是因为开发商没有钱造成的“如果解除了合同，开发商剩余的资产进行拍卖后，还要偿还银行的贷款，还要付施工单位工程款这些资产都还不够偿还上述单位的，怎么可能还有钱给购房人呢？打官司也白打……”。

因此，有一些购房人选择放弃维护自己的权益，坐等开发商的剩余资产被瓜分殆尽实际上，购房人的基本债权优先权是要优于银行的抵押权、要优于施工单位的工程款优先权的这种优先权并非是法律明文规定的，所以很多人不知道。

但是，这种优先权是根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》所确定的，是在司法实践中得到确认的，也是各个法院应当遵循的不过，每种优先权都要当事人及时地去行使当遇到烂尾楼时，您如果坐等开发商的剩余资产都被瓜分殆尽，再去行使债权优先权的话，那么再好的优先权也白搭。

来源：央视社会与法

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