杭州小户型正在消失 具体是什么情况？
近日，抖音上不少人在抱怨眼下杭州户型越做越大：视频提到杭州小户型越来越少，总价却是翻倍上涨。例如，之江购房总价上涨近400万；东新更夸张，总价上涨幅度高达600万！
消息一出便引发了很多网友的广泛关注有网友表示，这才是杭州楼市明年“最大的坏消息” 为此我特意统计了下，发现总价上涨幅度可能没那么夸张，但户型“普遍升级”却是不争的事实事实上，除了远郊与极个别近郊板块明年还有89方的推盘外，。
市区核心板块89方近乎绝迹。
尤其是明年的“盲摇”项目动则120方起步，部分顶流红盘干脆直接站上200方这意味着和107方比，首付将直接翻倍！对于那些掏尽兜里最后一个硬币才勉强凑够首付的刚需而言，这无异于一场灾难！原本，89方是他们在大城市安家最后的救命稻草。
。可起步户型的变大，他们中相当比例的人将无法承担随之带来的首付增长：说的再直白点，他们的大城市梦或将就此终结！当小户型加速退出历史舞台，大户型之殇正在影响杭州楼市中的每一个人。
这次杭州的户型升级，几乎没有一个热门板块能够幸免：刚需板块不再刚需，改善板块则真的成了改善，至于豪宅板块则开始集体向“2XX方”发起冲刺以话题最高的钱江世纪城为例，某些大V提出了“两岸价值均衡化”若按此理论，与
钱江新城隔江相望的钱江世纪城就是妥妥的“豪宅板块”然而去年板块内成交、流量双双问鼎的创世纪，当年销售时却拥有大量89方房源时过境迁，到“滨江三品”成为主力供应时，君品的上车门槛还停留在103方可如今，世纪城仅有的两大供应——。
傲世邸与SKP的上车门槛已在悄无声息中地被抬高：SKP涨到了150方，傲世邸更是“将纯粹进行到底”，与改善划清界线，所有房源统一站上200方比世纪城板块能级低一级的市北，同样在“户型优化”的道路上越走越远。
以市北西代表住宅之一的龙湖春江天玺为例，2017年销售时89方一度成为众人追捧的香馍馍。不过市北随继登场的套娃盘，却“只套户型，不套面积”：起步户型成功实现89-91-108的三级跳。
从左至右：春江天玺、拥潮府、望套明月户型图然而以上两个板块相较三墩北，步子迈得还是“小了一点”作为曾经的刚需板块，低门槛、高收益的板块特性，让其成为很多新杭州人的置业首选板块内紫璋台、西雅图、西湖国际城。
都是无数“刚需”的白月光。只不过作为融信天澜的姐妹篇，融信如澜的起步户型据传已达到惊人的170方。只能说“新天澜刚需房，一套顶过去两套，到位！”
难道刚需想要的89方就真的和核心板块无缘？很遗憾，除了极少数待开的尾盘及富阳、临安、大江东、萧山南等远郊板块外，89方正在快速消亡可能有人会说，户型越做越大岂不是提升居住舒适度的好事情？初听这话可能没啥问题，但仔细一想这一理论无异于“何不食肉糜”。
不同于“千金难买我喜欢”的顶豪、改善人群，对于很多真正的刚需，凑齐首付就已掏尽了六个钱包与提升的那点居住舒适度相比，户型增大导致首付款大幅提升带来的压力或许才更加清晰尤其是去年杭州的限价体系重塑后，两相叠加导致的购房成本提升已让很多人深感“力不从心”。
以限价提升最猛的大江东为例，若起步面积提升叠加限价上涨，购房成本将轻松上涨30%若是像如澜这样的极端案例，更是直接“从全款变首付”从小逻辑看，这势必将造成购房群体的分化与板块的分化；从大逻辑看，随着城市骨架的延伸，一核九星统筹规划发展将是大势所趋。
未来，除了城市资源更多向星城倾斜外，星城凭借房源起步面积更小、总价更低的优势，亦将吸引人口向星城导入。
看到这里，或许有不少粉丝会心存疑虑：为何杭州的开发商如此孜孜不倦，“一心求大”？其实说白了“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”。对于那些不愁卖的房开而言，做大户型可谓“百利而无一害”。
事实上，做大户型肉眼可见的好处就有三个：一.降低成本在精装交付成为新房供应绝对主流的背景下 ，装修一套新房的成本大头在“厨卫”与中央空调上简单来说，同样销售面积，所需配建的厨房、卫生间及中央空调越少越好。
除了建安成本，人员成本的下降亦不可忽视：同样的销售面积，户均面积做大一倍，则可售套数下降一倍，相应置业顾问数量自然也可大幅减少二.短缩周期对于房开来说，“时间就是金钱绝”不是一句口号尤其是去年，无数房企被回款慢拖得欲哭无泪。
试想一下，如果销售套数能大幅下降，那么客户数量必将大幅下减少如此，“集中火力”服务好每个客户，无论销售时间还是回款时间都将大大缩短三.提升利润众所周知，限价体系下，房企主要的利润主要集中在车位、地下室等灰色空间。
能买起“大户型”的客户，购买力更为强劲，购买车位的意愿与概率自然也更高。只此一条，房开就有足够的理由将小户型都进行“升级”。
越来越多的刚需将很快发现：杭州核心区新房市场89方的大幅减少是新年购房计划最大的坏消息！若未来不出台类似之前“70/90政策”，这一情况从根本上将难以逆转我甚至可以断言：未来五年核心板块产大户型，远郊板块造小户型已是大势所趋。
不过从另一个角度看，杭州户型的变大史亦是“城市的图强史”随着产业的不断导入，部分核心板块在能级快速提升的同时，住房供求错位的问题也在逐步显现以滨江为例，除杭州壹号院、滨江金茂府等少数10万+的豪宅外，剩下多为。
4~5万的老破小、老破大。
滨江实景图滨江改善房源其实早已出现“结构性断供”。对于这些改善人群，改善房源的“长大”既能满足自身住房需求，亦能提升购房门槛，优化区域圈层。
当前市场环境下，受伤最深的改需又该如何调整自己的购房策略？我建议除了盯紧“核心”，更要同步关注远郊楼盘一方面，这些楼盘热度较低，刚需能更从容上车；另一方面，更低总价也能给自己留出余地与容错空间当然，对于像。
萧科、三墩北、勾庄这样限价错配的板块，更应该加倍珍惜。毕竟，新房限价螺旋式上涨的大趋势下，购房成本水涨船已是定局。抓住场上你看得上的每一套89方。这可能是你在杭州能买到最后的“绝版户型”。
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