美国公寓楼销售量同比暴降超七成！为14年来最大跌幅

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美国公寓楼出售量急剧下降，标明对这些修建的需求正在削弱，原因或许包含更高的利率、当地银行动荡以及租金增加放缓。

依据CoStar Group的开始陈述，2023年第一季度投资者购买了价值140亿美元的公寓楼，比上一年同期下降了74%，是2012年以来最低的一季度。投资者的需求会集在美国达拉斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市等阳光城市。公寓楼在2021年底创下有记载以来的最高买卖量，其时多户公寓楼是商业地产中体现最好的。

跟着利率的快速上升，购房融资本钱也急剧上升，加上租金增加放缓，导致公寓楼出售量下降。银行业的动乱也使购房愈加困难，因为越来越多的银行削减贷款或只以高利率贷款。

公寓楼出售的下降，与整个住所商场的价格回调类似。2月份美国房价初次呈现同比下降，出售量也比一年前大幅下降。因为利率上升，房子出售也依然有限，一些区域的房子价格现已接连数月下降。

依据MSCI不动产定价指数，2月份多户修建的价格与上一年同月比较下降了8.7%。追寻揭露买卖房东的格林街（Green Street）的另一项目标发现，房价跌幅乃至更大，从2021年底的高点下跌了20% 。

依据Apartment List的数据，在全美范围内，公寓租金在3月份相对上一年增加了2.6%，但年租金增加速度持续下降，远低于2021年的顶峰。因为现在房东不能进步租金，他们正试图经过削减本钱、进行修理和愈加努力地工作，以坚持其房产的价值。

生意人和投资者表明，他们估计公寓出售要到下一年才会有意义地上升，部分原因是本年有近50万个新单位计划交给，是近40年来最多的一年。但区域性银行的费事也或许会影响公寓出售的上升。

依据MSCI的数据，这些银行上一年成为多户公寓贷款的第二大来源，仅次于政府机构支撑的贷款。许多中小银行现在正在削减贷款。

但商场上或许会快呈现一批房源，因为一些业主将不得不卖掉公寓。近年来，一些投资者用短期、起浮利率债款购买房产。因为利率上升，还款本钱比这些业主们开始借钱时要高得多。许多起浮利率贷款将在本年到期，而那些物业每月不能带来满足现金的借款人，或许不得不出售他们的房产来偿还债款。

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