经济日报：房地产信用风险整体可控 ，原因终究是什么？

##经济日报：房地产信用风险全体可控，比较受关注，让我们一起看看吧！

经济日报

上市银行近期发布的2022年年报显现，多家银行房地产不良贷款率同比上升，相关风险还在进一步开释中。全体看，当时房地产商场呈现好转痕迹，具体项目风险化解工作获得活跃展开，优质房企融资环境显着改进，房地产信用风险全体可控。多家银行负责人表明，接下来将处理好“化险、展开”之间的联系，继续为经济上升向好积能蓄势。

不良贷款率有所上升

上一年，房地产商场信用风险有所抬升。到上一年12月末，5家国有大行房地产不良贷款率均同比上升，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行房地产不良贷款率分别为6.14%、5.48%、7.23%、4.36%、2.8%，较上年底进步1.35个百分点、2.09个百分点、2.18个百分点、2.51个百分点、1.55个百分点。

与此一起，多家股份制商业银行的房地产不良贷款率也有所上升。

除了针对房企的房地产开发贷款，个人住宅贷款的不良率也有所上升，但增幅较小，个人住宅贷款依然是银行的优质财物。

对于房地产信用风险上升原因，农业银行副行长刘加旺分析说：“受职业全体下行影响，前期盲目扩张、负债水平较高的少量大型房企风险露出，引发职业风险有所上升。”此外，近年来，房地产商场中长期需求中枢水平下移，新冠疫情对工作、收入预期形成较大冲击，在多重要素叠加影响下，房地产风险外溢性进一步扩大。

此外，在监管部门要求下，不良贷款确定规范益发严厉，多家银即将逾期60天以上的贷款全部计入不良，有些银行已将逾期30天的贷款计入不良，这也使银行不良贷款率上升。

商场呈现好转痕迹

如何看待当时的房地产信用风险？相较于经济展开，不良贷款方针具有必定滞后性，多位商业银行负责人表明，当时商场已呈现好转痕迹，房地产信贷财物质量已具有稳中向好的根底。此外，虽然不良贷款率有所上升，但房地产信用风险全体可控，不会对银职业全体信用风险形成较大影响。

“受商场调整影响，工商银行房地产贷款不良率有所上升，但工行房地产贷款占比较低，风险全体可控。”工商银行副行长王景武说，跟着经济加速复苏以及“金融16条”“保交楼”等政策有序推进，估计房地产范畴的风险将逐渐得到有用化解。

“房地产职业最困难阶段现已曩昔，接下来将继续大力支撑优质房企展开。”兴业银行董事长吕家进表明，兴业银行已组织并购贷款服务，有用缓解多个风险项目，房地产信贷财物质量已显着好转。

与此一起，个人住宅贷款需求已有所回暖，下行贷款利率也将激起更多潜在需求。“当时，农业银行个人住宅贷款需求好转，事务储藏呈现边沿改进。”农业银行副行长张旭光说，到本年2月末，农行个人住宅贷款事务月度环比添加31%，新收单月度环比添加57%；从贷款利率视点看，本年前两个月，农行新发放个人住宅贷款加权利率稳中略降。

虽然活跃要素正在累积，但也要看到，商场企稳仍需必定时刻。“现在，房地产商场仍处在修正中，因为房地产项目具有特殊性，风险化解时刻往往更长，因而，房地产对于银职业信贷财物质量的影响仍会继续一段时刻。”中国银行风险总监刘坚东说。

接下来，要要点关注具体项目信用风险。“亲近关注出险房企优质财物的并购需求，进一步优化房地产信贷结构，坚持房地产事务规划、财物质量根本安稳。”兴业银行风险办理部总经理邹积敏表明，新房“保交楼”及商场康复仍需时刻，本年兴业银行房地产事务的战略是“稳住根本盘、着力谋展开”。

紧盯要点范畴管控风险

多家银行负责人表明，接下来要处理好化解风险和促进展开的联系，为经济上升向好积能蓄势。一方面，多东西、多方法支撑房企合理融资需求，支撑刚性和改进性住宅需求，推进房地产业向新展开形式平稳过渡；另一方面，要紧盯首要风险点，有用防控要点范畴，及早消除风险危险。

上一年，多家银行加大房地产贷款的投进力度。到上一年12月末，建设银行境内房地产职业贷款余额7706.75亿元，较上年添加405.88亿元；交通银行对公房地产贷款较上年底添加1000.37亿元，增幅23.83%。

“环绕稳地价、稳房价、稳预期方针，在防备严重次生风险前提下，建设银行继续加大对优质房企支撑力度。”建设银行首席风险官程远国表明，根本上足额确保优质房企用款，经过信贷、债券、股权、财物办理类产品等多种方法，满意优质房企合理需求，上一年建设银行承销房企323.35亿元债款融资东西，房地产并购收据22.9亿元；与此一起，因城施策执行差别化住宅信贷政策，支撑刚性和改进性住宅需求。

程远国表明，下一步建设银即将拓展住宅租借商场的融资途径，加大对住宅租借范畴的金融支撑力度，推进住宅金融服务向“掩盖租购两头、服务质量晋级、直接融资和直接融资偏重”的新形式转型。

多家银行相关负责人表明，接下来将紧盯要点范畴，继续强化局势预判，展开多范畴、多维度的风险排查，一起，加大对不良贷款的处置力度。“要着力提高信用风险的数字化管控才能。”张旭光说，农即将强化大数据等金融科技的使用，前瞻辨认风险，精准管控风险。

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