70万买闺蜜2套房结果全是租的 具体怎么说的？
前两天，楼姐的大学室友林大花花发来信息，说她最近在海南投资了一套房。看到这消息，楼姐吃了一惊。
| 大学室友发来认购书从上大学时，就看出来老林这女人最会折腾在我们还不太敢出校门的时候，她已经去过洋浦了经常混QQ本地聊天群的她，找了个在洋浦工作的男友王正经名校毕业，高级引进人才，当时在一个造纸厂做技术分析，收入不菲。
关系稳定后，每到周末，王正经就会来海口找她不过好景不长，后来那男生离开洋浦，去了上海毕业后，林大花花也跑去了上海…过了几年，难免物是人非，听说她和王正经拉扯五六年，还是over了后来她找了个鹅厂程序员老公，定居杭州，生了个漂亮的娃，一家三口其乐融融。
这些年林大花花也没回过海南，怎么突然在洋浦买房了呢？看她的认购书，首期首付款才交了1.8万，太夸张了吧！现在海南买房门槛这么低了吗？这是什么情况？楼姐职业雷达哔哔个不停，对她买房这件事的关注度，瞬间超越了她为啥选择洋浦的八卦。
我一定要去看一下，这是什么房子，怎么卖的。说走就走，一张动车票，一个小时就能到儋州白马井。现在关注楼Sir，一起来看看，到底是猫腻，还是“抄底”！
洋浦保利中心：5000元就能锁房得知林大花花买的是保利的房，楼姐紧张的心情稍微放松了一下。洋浦保利中心，之前就去看过，印象还不错。
| 白马井动车站，偶遇保利广告来到售楼处，楼姐以投资买房的名义，请置业顾问介绍项目。不得不说，央企就是大气，二话不说，一位专业的小姐姐上线了。
| 洋浦保利中心 接近封顶她先给我介绍了洋浦区位、规划，又讲解了下保利中心沙盘，总之，林大花花1.8万认购的操作，是真实的，保利的优惠活动洋浦于1992年就成立了国家级经济开发区，保税港区现在是海南自贸港的“样板间”。
洋浦总面积只有114平方公里，规划为4大区域：绿色石化功能区、高新技术产业区、港口物流区和东部生活服务区。
| 洋浦保利中心 区位图保利中心位于东部生活服务区，一共3栋大楼，一栋标准写字楼，两栋滨海创变空间在售产品有3种：适合开店的商铺，适合正式办公场所的写字楼，以及适合小微企业和度假人群自用的滨海创变空间，林大花花定的就是这种。
| 项目沙盘上次来保利中心踩盘，就听说他们项目去年9月开盘以来，卖得十分火爆，据置业顾问介绍，单日最高销售额达到1个亿。
| 开盘选房 来源：项目微信公号商铺总共43套，去化了80%；一号办公楼，已经卖掉了一半；现在主推的，是6月11号刚开盘的2#楼创变空间，共417套。
2022年是保利入驻海南十周年，6月推出了特价、首付分期、超低金额锁房等优惠，吸引力十足比如，推出20多套特价滨海创变空间，最低37万/套起，相当于单价不到1万/㎡，相对均价直降5—8万元，一推出就很抢手，没剩几套了。
还有首付分期，保利敢做到首付分6期，最小的38平，总价约40万，5成首付20万，分6期刚好就是林大花花那个1.8万认购一套房的操作对疫情封控区域的外地购房者还有特殊照顾，通过线上看房，缴纳5000元意向金，即可锁房，有效期延长至2022年11月30日。
| 售楼处，置业顾问正在帮外地客线上看房另外还有一项杀手锏，就是无理由退房，在签合同提交网签之前都可以退，也就意味着，分期的人可以边交首付边考虑了解的网友都知道，楼Sir从来不劝人买商办公寓类产品，原因懂自懂。
得知保利中心投资门槛如此低，楼姐抱着挑剔的心态，去看了实体楼和样板间
样板间：很难不心动路过商铺，置业顾问小姐姐说，这些都卖掉了，现在只剩下十几套，不过都临街，位置很不错首先去看的是创变空间样板间，位于二号、三号楼47和57㎡的空间感都很大，层高5.4米，业主可以隔断成两层，楼上做两个房间。
| 创变空间样板间尤其是57㎡，一楼客厅很宽敞，配合收纳柜，空间利用率很高。
| 57㎡户型客厅
| 客厅空间感十足
| 38㎡样板间对比海花岛曾经卖2万+，保利中心难免有点真香了不过买商办，尤其要注重地段和城市价值，样板间做得再炫，也不能轻易动心接着，进入一号楼12米挑高大厅，小姐姐难掩自豪地介绍，这是洋浦第一座准甲级
写字楼。
| 写字楼12米挑高大堂面积很灵活，可大可小，最小可分割到53㎡左右，总价49万起，起价也不过万这栋大楼有一个设计亮点，每两层有一个空中花园，方便各层打工人休息交流，这种设置，在北上广搬过砖的人应该不陌生，还是有点小格调的。
| 效果图 来源：项目微信公号走进336㎡豪华版样板间，有点震撼。大、宽敞、透亮，超宽的前台，还有会议室、总裁办公室等功能空间。
好家伙，哪个做大生意的老板，不想有这样一套办公室呢，打工人也开心啊，这工位设置，下班前摸摸鱼，很难被发现呢逛完样板间，有个细节值得表扬，这一号楼和三号楼都是预计明年中旬交房，虽然还没完工，但电梯的空调十分得劲，凉飕飕的。
保利去年才拿的地，今年封顶，明年交房，这个进度，就还得是有钱的央企才干得出来，没有对比就没有伤害，反观隔壁地块，前后脚拿的地，至今连售楼处都还没有呢。
洋浦配套：一应俱全看完样板间，楼姐有点要入坑的感觉，赶紧劝自己冷静话说，上次看洋浦，感觉印象不怎么样，冷冷清清，没什么人气看出我的顾虑，置业顾问小姐姐立刻叫车，说带我去四处参观一下洋浦的配套在路上，小姐姐说，洋浦变化很大，今年跟去年都不是一个样。
首先她推荐我去看的是距项目不到800米的洋浦滨海文化广场，这里新修建了图书馆、展示馆、文化馆和体育馆，是洋浦综合生活服务区的C位入驻商家有肯德基、旺豪超市、工商银行、小米之家等等，还有一个超大的广场，很像海口国兴大道的海南省歌剧院广场。
| 滨海文化广场
| 旺豪超市最绝的是，广场旁边就是滨海公园，走几步就来到了海边彩虹栈道。
| 洋浦海景相对于海平面，公园地势有抬高，这个体验，放在全海南各大滨海市县，都是独一份的。
| 滨海公园彩虹栈道小姐姐介绍，洋浦为了留住人才，十分重视基础配套打造，尤其在教育方面，十分舍得投入目前滨海生活区就有五个公立幼儿园，还有一座连锁品牌私立；公立小学有洋浦第一小学、洋浦实验小学等；初中有洋浦中学。
保利中心是商办项目，公立学校自然与它是不沾边了。但小姐姐说了，洋浦基建搞得好，不愁没人来，大量人口进来，开公司、工作，那么写字楼和创变空间就可以租给他们。
| 左：10分钟步行范围 右：15分钟车程范围听起来很有道理，难怪洋浦除了公立学校，又接着建私立，就是为了吸引人才，留住人才，让在这儿工作的人没有后顾之忧目前办学规模最大的学校，是由洋浦经济开发区牵头投资7.3亿元兴建，与武汉外国语联合办学的。
洋浦外国语学校，小初高12学年制，2020年9月正式成立，现有在校学生约500人。
这所学校总占地211亩，是非营利性民营学校，定位为面向国际化、现代化，培养外语外事、科技人才招生简章显示，初中一年学费3.6万元另外，值得一提的是，洋浦正在兴建中国境内第一所境外高校独立办学大学——中德大学
，意味着今后可以不出国留学，接受德国比勒费尔德应用科技大学教育一路上，还路过了法院、税务局、公安局、汽车站、医院，地方虽然不大，社会功能一应俱全小姐姐还告诉我，洋浦从1992年开始，大规模引进外资开发，新加坡、香港企业家在这里办工厂、做基建，洋浦大部分原住民搬进了小洋楼似的安置房。
想起从动车站打车过来，本地网约车司机也说，洋浦人生活幸福感很强，他家就领过政府津贴；引进人才更是美滋滋，补贴拿到手软，就业机会多、层次高收入也高楼姐查到，洋浦给本地居民发放的各类津贴，连续两年达到6000多万元，“总的来说，洋浦就是有钱。
”小姐姐说
自贸港“样板间”：政策已落地下一站，小姐姐带楼姐来到洋浦保税港区综合服务大厅，秀洋浦的政策其实来之前楼姐就有所了解，2020年6月，洋浦保税港区成为自贸港先行区，为海南自由贸易港的建设进行探索和积累经验。
从那时起，洋浦保税港区相当于微缩版海南自贸港，洋浦的发展，关乎全海南的前景和未来。
| 保税港区综合服务大厅综合服务大厅内，首先展示了自贸港重点政策，概括起来就是：投资、贸易、人员进出、运输往来、跨境资金流动，五大方面的自由便利，和数据安全有序流动，合称“五自由便利一安全有序流动”洋浦有五项独有的自贸港政策，如建设“洋浦港”船籍港；符合条件的境内船舶在洋浦登记，可享出口退税；船舶燃油退税；从洋浦中转的船舶，试行启航港退税等。
| 洋浦独有自贸港政策反正意味着，轮船登记到洋浦港，好处多多。有组数据显示，2020年，洋浦全年共登记船舶22艘；有一艘10.99万吨级邮轮“远兰湾”，退税达到2463.8万元。
| 洋浦籍船舶入海楼姐没买过轮船，也不知道是谁家的轮船，看不太懂，但大受震撼。另外一项大利好政策，在洋浦保税区内生产的货物，满足条件可免征关税。
| 免征进口关税政策像进口烟草、橡胶、羊毛、牛肉等都属于高关税产品，在洋浦保税港区加工，可以为企业省下大笔关税钱。
| 较高关税货品有好政策，接下来就是招商引资洋浦重点想引进“高技术含量的先进制造业”“跨境电商等新型仓储、物流、供应链产业”“离岸贸易等新型国际贸易产业”“飞机船舶等大型设备融资租赁产业”等10类企业入驻。
数据显示，截至6月8日，保税港区累计注册企业有3241家，这个数据是什么概念呢？楼姐查了新闻，截至去年7月，累计才1605家。
| 洋浦保税港区注册企业数量也就是说最近这一年，洋浦保税港区内注册的企业，超过了过去的总和自贸港政策先试先行，给洋浦经济插上了翅膀2020年当年，洋浦GDP增长10.5%，2021年GDP增长34.2%，连续两年增速排名全省第一。
还有一个冷知识，用洋浦排名全省第三的GDP，除以不到10万的人口，显示洋浦人均GDP达到46.4万，碾压国内人均GDP第一名无锡的18.77万元，达到了全国第一不过这个由于行政级别不同，人口基数差距较大，就不展开说了。
儋洋一体化发展，比肩海口三亚从洋浦保税港区综合服务大厅出来，楼姐也有点懵了。没想到，洋浦这个小小的地方，“含钱量”是真高。
| 洋浦总规划图今年5月，海南省正式宣布，支持儋州洋浦一体化发展，将儋洋经济圈列为与海口、三亚比肩的三个增长极之一，预计到2025年，地区生产总值突破1500亿（2021年儋州洋浦合计831.92亿），增长空间很大。
如果政治占位、经济总量向海口三亚看齐，那么城市面貌也应该跟上。
| 洋浦保税港区入口目前来看，儋州白马井和那大，先天条件都不如洋浦，所以，儋洋一体化，首先还得是继续发展洋浦，用洋浦的外溢价值带动儋州，当然儋州数倍的土地也可以补洋浦短板洋浦未来极有可能成为一座像海口、三亚一样有风格、有温度的城市。
楼Sir过往曾说过，商办房产，非核心区不考虑，洋浦，绝对的核心区了。
央企保利坐镇，问题不大休息间隙，我拨通了林大花花的微信电话“你买这个房，我感觉还挺不错的！你是怎么知道的？”只听到她得意地说：“我一直觉得保利不错，刚好杭州这边也有保利中心，无意中加了洋浦一个置业顾问小哥哥，看他直播介绍的。
”
| 室友发来直播截图好吧，替她瞎操心了怎么办，现在是我不能表现得太想要，以免自己打自己脸，于是，回到售楼处，楼姐陷入了沉默这时候，仿佛看穿一切的置业顾问小姐姐，贴心地问，是不是对项目还有什么疑虑呢？楼姐就说，是的，最近大环境不好，很多房企暴雷，担心投资有风险。
好家伙，不说还好，一说又打开了话匣子置业顾问小姐姐耐心地介绍，央企保利稳坐世界500强，参建珠港澳大桥等国家超级工程，超百万业主的共同选择，完全可以放心；且2021年财报显示，妥妥的绿档房企，资产负债率和净负债率都低于同行，产品力，资金实力，企业责任，以及未来的物业服务，都有保障。
巧了，经常看房企四线三档踩线情况，这题我会。
最近，楼姐写了几个探秘题材，顺便考古海口楼市房价大约在2007年前，海口房价低于2000元/㎡，花二三十万，就可以买一套大三房放到今天，只要运气不是特别差，基本上房价都普涨到了一万以上，轻松手握百万资产。
现在的海口三亚，早都没有这样的机会了。所以，最后楼姐不得不佩服林大花花，不论她是因为初恋情结选择的洋浦，还是独具慧眼发现了商机，总之1.8万认购，37万/套起，买不了吃亏，买不了上当。
| 北京珠海上海等地的保利中心项目洋浦已画好蓝图、开疆拓土，同时基础优越、配套先行，还率先乘上了自贸港的东风过几年再看，今天这笔“小钱”，说不定真能带来不小的惊喜额…忘了我只是来暗踩的…我还忘了，我没钱。
溜了溜了后话：洋浦保利中心专为没有房票，又看好海南洋浦的外地投资客打造，光明正大地选择商办，没什么不好洋浦这个地方虽然工业发达，但从根本上倡导绿色发展，空气质量指数一直优秀，完全不用担心当前早都已经过了买房闭眼赚钱的年代，很多买在海南偏远地区的度假房，都砸手里了。
像洋浦保利中心这种低总价、核心区，所在城市有良好规划、又有发展空间，未来价值提升，只是时间问题如果你是外地户籍人士，今年想在海南买房用来出租或自用，那么楼Sir真的建议你去洋浦保利中心看一看，做个对比，再决定。
对于洋浦的发展，你有什么看法或建议？有钱你会选择商办产品吗？欢迎在评论区留言！
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