北京正式发动存量住宅买卖“带押过户”形式卖房者归还房

##北京正式发动存量住宅买卖“带押过户”形式卖房者归还房贷，比较受关注，让我们一起看看吧！

来源：证券日报

本报记者 彭 妍

3月31日，北京市正式发动存量住宅买卖“带押过户”形式。为探求银行组织对“带押过户”的具体操作原因，《证券日报》记者近来采访了多家银行。大部分银行标明，现在没有接到展开二手房“带押过户”的告知和具体操作细则，“带押过户”落地操作或仍需时日。也有少部分银行称，现在只能施行同一银行的二手房“带押过户”事务，跨行相关事务暂时还无法落地。

大都银行

暂未敞开“带押过户”事务

3月31日，中国银保监会北京监管局等四部分联合发布《关于推动个人存量住宅买卖“带押过户”有关工作的告知》，此举标明北京市正式发动存量住宅买卖“带押过户”形式。居民出售在京住宅时不再需要提早结清房子现有按揭贷款，可在原抵押权不免除的原因下直接处理住宅所有权搬运挂号。

采访中，北京地区某国有大行个贷工作人员告知记者，现在，暂未供给二手房“带押过户”事务服务，可是银行现已在活跃推动相关工作。“首要仍是考虑到事务存在必定风险，为了完善相关流程和协议，并做好全面的风险排查，‘带押过户’事务全面落地或许还需要必定时刻。”

另一家股份制银行工作人员对记者标明，其地点分行暂未下发二手房“带押过户”相关告知，也没有具体施行的细则。

不过，也有银行标明，可以供给“带押过户”事务。例如，北京地区某国有大行一支行个贷部工作人员标明，现在，银行只能完成本行内的“带押过户”，跨行事务则不支撑，即要求卖方的贷款和买方的贷款有必要是在同一家银行才干进行。

“‘带押过户’除了可以选用同行贷款形式，也可以选用跨行贷款形式，但现在仅支撑一家银行处理此事务。”北京地区另一家国有大行的个贷工作人员标明，现在，“带押过户”还没有实践操作的事例，并且咨询该项事务的客户并不多，不过后续会遍及推广开来，也会有更多银行推广二手房“带押过户”事务。

东方金诚首席微观分析师王青在承受《证券日报》记者采访时称，银行在推广“带押过户”事务过程中需要留意以下问题：一是或许存在房贷丢失风险，特别是买方挑选在其他银行贷款的原因下；另一方面，若买方过户后贷款无法顺畅执行，会导致抵押权悬空风险。

警觉“带押过户”

施行过程中的风险缝隙

“带押过户”是一种房地产买卖形式的立异，买卖双方在享用“带押过户”带来的快捷与高效的一起，在实践推动过程中，仍然要关注相应风险。

王青标明，施行“带押过户”首要是为了便当二手房买卖，发动“带押过户”政策，表现了回应商场需求、便民利民的政策导向。与此一起，这也会直接扩展新建商品房商场需求。

“带押过户”带来买卖便当的一起，还存在一些风险点。王青以为，首要，对于卖房者来说，“带押过户”并不意味着免除了卖房者归还房贷的职责——如果出售二手房所得金钱不足以归还存量房贷，卖房者还需经过其他方法筹集金钱。对于买房者来说，“带押过户”降低了买卖过程中的资金垫支风险，但仍需关注二手房自身是否存在约束买卖等条款。其次，“带押过户”往往要触及资金担保组织，需要签定新合同。买卖双方都要仔细检查具体合同条款，避免在新合同缔结过程中呈现新风险。

其实，从2022年8月份开端，济南、广州等多个城市现已首先试点“带押过户”政策。中指研究院监测数据显现，到现在，全国已有超139省市（县）展开二手房“带押过户”事务。

“着眼于赶快引导房地产职业完成软着陆，未来会有更多城市跟进这项政策。3月底北京正式发动存量住宅买卖‘带押过户’形式，传递出政策面继续支撑房地产需求开释的信号，在保护楼市回暖气势、提振商场决心方面具有更为重要的含义。”王青标明。

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