今日最新更新内容 房贷没还完就能卖房，“带押过户
# 房贷没还完就能卖房，“带押过户”将全面推广#
中新网4月4日电 二手房生意流程与本钱，迎来严重变化。
在传统的生意观念里，“一手交钱，一手交货”是再正常不过的。但触及到二手房的生意，却往往存在着卖方没有还清购房贷款的问题。除了经过第三方“赎楼”，是否能有一种愈加高效、安全且低本钱的方法？
在已有多地活跃探究展开不动产“带押过户”服务的基础上，两部分发文清晰全面推动“带押过户”，这一形式也将得到更大规模和更大程度的推广。
新政发布，助力“小阳春”
“金三银四”被以为是楼市生意的传统旺季之一。据诸葛数据研讨中心监测数据，2023年3月，一线城市商场均价连续上涨行情，二线和三四线城市商场均价下滑。
诸葛数据研讨中心高档分析师陈霄表明，展望后市，二季度商场热度如何还需要看后续是否有实质性的利好政策加持，仅靠此前积压的需求难以支撑商场的长时刻回暖。
利好的消息很快传来。近来，天然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的告诉》(以下简称《告诉》)，对协同做好不动产“带押过户”作出全面布置。
这也意味着“带押过户”从当地性的试点走向了全国化、常态化的全面推动。
依据中指监测数据，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，包含深圳、济南、大连等省会城市和计划单列市。并且，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份现已全面展开二手房“带押过户”。
《告诉》发布后，北京也马上跟进。据北京银保监局、北京市住宅和城乡建造委等部分联合发布的告诉，从3月31日起，居民出售在京住宅时不再需要提早结清房子现有按揭贷款，可在原抵押权不免除原因下直接处理住宅一切权搬运挂号，且生意双方可在不同银行贷款，以下降居民住宅生意本钱。
兼容跨行贷款是北京落地“带押过户”政策的立异点。“从对购房者的覆盖面来说，北京的做法更符合各类不同的购房和贷款需求。”易居研讨院研讨总监严跃进以为，各城市在“带押过户”的流程规划和基础设施建造方面连续发力，这将有助于更好推广这一形式。
加速生意，利好生意双方
“原业主房贷没还清就要出售的原因许多，尤其是在学区房置换等旺季时刻，担保公司会接到许多的‘赎楼’事务。”房产中介李先生对中新财经记者表明。
据他介绍，“赎楼”也称“过桥”，首要有两点坏处：一是手续杂乱，需要等解押后才干生意，少则要等一周多，也有半个乃至几个月也完成不了的；二是费用也高，解押的过程中要算日息，加上给担保公司“手续费”，顺畅的话往往也需要3个点左右的利息。
“现在二手房商场全体的库存量仍是很高的，‘带押过户’肯定是个可以节省时刻和资金本钱的利民办法。”李先生以为，接下来除了已有的房源能加速流转，相信挂牌量也会再添加。
身在浙江的高先生不久前刚刚完成了“带押过户”的手续。他对记者表明，自己原意是想提早还房贷，可是预定后发现要等好久，后来了解到“带押过户”的形式，便成功把自己未还完房贷的房子卖了出去。
高先生介绍，“带押过户”处理起来非常快，几个工作日就完成了过户，操作流程比较简略，当地住建局会有一个资金监管账户，进行资金的拨付，也比较安全，并且都是依照当下的新利率来核算，买房人也不吃亏。
“我觉得这对二手房生意双方来说都是利好，生意简略了，或许有许多之前在犹疑的人决议生意，商场也或许跟着活泼起来。”他以为，相信跟着更多支撑政策的推动，形式会益发完善。
仔细核实，警觉潜在风险
“‘带押过户’的生意方法，可以必定程度下降生意本钱、减轻生意风险，简化二手房生意流程，缩短生意周期，活泼二手房生意商场，促进换房需求加速开释，然后进一步对新房商场构成必定支撑。”中指研讨院商场研讨总监陈文静以为，政策的进一步推动和扩围，对当时房地产商场或将发生活跃带动。
当然，新的形式下也会发生新的风险。前述《告诉》中也特意说到，当地在实践探究中，首要构成了抵押权组合形式、新旧抵押权分段形式、抵押权改变形式等3种“带押过户”形式，各地要结合本地实践，确认适合的处理形式，并结合实践不断丰富开展。尤其是生意双方触及不同贷款方的事务时，鼓舞各地活跃引进预告挂号，经过预告挂号准则，防止“一房二卖”、防备抵押权悬空等风险。
“技能层面是比较简略的。经过预告挂号和公平，可以提早确定生意，防止‘一房二卖’，也防止抵押权失败，防止申请了贷款无法取得产权等。别的，金融和不动产可以依据各自诉求拟定完善生意流程。”广东省会规院住宅政策研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，《告诉》中提出的三种形式，事实上便是结合不同诉求提出的三种可行的，能维护各方权益的途径。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师也对此提出主张，对于购房人而言，在核实拟购买的房子可以“带押过户”的基础上，必须留意流程操控，把触及到的一切流程都要做到精细化，触及到的银行或抵押权人必须交流执行到位，防止呈现一些不必要的时刻差；作为卖方，也需要提早核实购房人的个人征信，提早核实清楚购房人未来的贷款才能，防止后续贷款出问题，不能及时回款解押。
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